Tophypotheek toch mogelijk
Ondanks eerdere voorstellen heeft de Autoriteit Financiële Markten (AFM) de zogenoemde tophypotheekregeling versoepeld. Een hypotheek schuld van meer dan 100 procent blijft mogelijk, mits zij de ‘top binnen vijf tot zeven jaar aflossen’, zo verklaart de AFM.
Een tophypotheek bedraagt een hoger leenbedrag dan de woningwaarde om zo de ‘kosten koper’ te kunnen betalen. Deze hypotheek is ook mogelijk wanneer er sprake is van verbouwingen die resulteren in een hogere waarde van de woning of wanneer de hypotheek in verhouding tot het inkomen laag is. Hypotheken die zijn afgesloten met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) mogen ook meer dan de vastgestelde 100 procent bedragen.
In april van dit jaar communiceerde de AFM onder hevige kritiek het voorstel op de zogenaamde tophypotheken te verbieden. Velen partijen waren het toen absoluut niet eens met de AFM. “Het is de doodsteek voor de woningmarkt’ vond de Vereniging Eigen Huis en ook banken reageerden negatief. De negatieve reacties maakte dat staatssecretaris De Jager AFM-voorzitter Hans Hoogervorst op het hart drukte dat een verbod op de tophypotheken geen optie kon zijn.
Nieuw plan
In het nieuwe plan moet nog worden voorgelegd aan de diverse betrokken partijen, maar volgens Hoogervorst zullen de banken zich toch in de toekomst aan bepaalde regels moeten houden. Hoogervorst ziet de nieuwe regels graag in gaan per 1 januari 2011 ondanks dat hij niet precies weet hoeveel mensen door het voorstel straks minder kunnen lenen. ‘Op basis van de meest recente gegevens blijkt dat momenteel 27 procent van de huishoudens meer dan 112 procent van de woningwaarde heeft geleend. Dit percentage is wat mij betreft straks lager,’ aldus Hoogervorst.
Bescherming van consument
Om te voorkomen dat mensen met een hoge hypotheek in de problemen komen wanneer huizenprijzen dalen of indien ze zonder werk komen te zitten, wil de AFM mensen minder hypotheekruimte geven. Immers, wanneer zij door welke reden dan ook de woning gedwongen moeten verkocht, zitten zij dan als snel opgezadeld met een restschuld van duizenden euro’s.
Bescherming van consument
Om te voorkomen dat mensen met een hoge hypotheek in de problemen komen wanneer huizenprijzen dalen of indien ze zonder werk komen te zitten, wil de AFM mensen minder hypotheekruimte geven. Immers, wanneer zij door welke reden dan ook de woning gedwongen moeten verkocht, zitten zij dan als snel opgezadeld met een restschuld van duizenden euro’s.
Peter Kalkman
Voorstraat 30 b
2964AK GROOT-AMMERS
T 0184-669098 / 06-23008369
E peter.kalkman@optima.nl 
