Onduidelijkheid over aflossen spaarhypotheek
Er ontstaat momenteel onduidelijkheid over de aflossing van hypotheken na 2031 met een spaardeel. Een woordvoerster van het Ministerie van Financiën heeft dit gezegd. Het is mogelijk dat hypotheekhouders, die vanaf dat moment al dertig jaar renteaftrek hebben genoten maar bij wie hun hypotheek nog doorloopt, de fiscus op hun dak krijgen.
Hypotheekrente
Dit probleem komt voort uit een maatregel die in 2000 werd ingevoerd. Deze regel hield in dat mensen maximaal nog maar dertig jaar de hypotheekrente fiscaal mochten aftrekken. De toelichting van het wetsvoorstel uit 2000 is vanuit verschillende hoeken te bekijken volgens Financiën. Hypotheekadviseurs gingen er tot nu toe van uit dat er een vrijstelling bestond over de opgebouwde polis (in box 1), ook als de hypotheekrenteaftrek niet meer geldt. Ze baseerden zich onder meer op een advies van de toezichthouder Autoriteit Financiële Markten (AFM).
Heffing
Het is echter niet zeker of dit echt zo is. Het gaat namelijk om consumenten die voor 2001 al gebruik hadden gemaakt van de fiscale aftrek van de hypotheekrente en weer een nieuwe of extra hypotheek namen. Het gaat hier wellicht om honderdduizenden mensen volgens hypotheekadviseur en publicist Jos Koets. Het gevolg hiervan is dat consumenten na 2031 een hoge fiscale heffing te riskeren en wellicht hun huis niet meer kunnen afbetalen. De heer van Koets is van mening dat de AFM hier mogelijk een onjuist advies heeft gegeven met wellicht negatieve gevolgen.
Het financiën verklaart weer naar aanleiding van het bericht over deze kwestie in het AD dat de minister hierover overleg voert met de belastingdienst. Er wordt naar een zo positief mogelijke oplossing gezocht voor de betrokkenen.
Beleggingshypotheek
Het gaat hier waarschijnlijk niet alleen om spaarhypotheken maar alle hypotheken waarbij in de zogeheten box 1 wordt gespaard voor de aflossing van het huis. Hieronder vallen ook soms beleggingshypotheken.
Financiën is hier momenteel niet duidelijk over. Volgens hem heeft het departement eerder aan hemzelf gemeld dat de eigenwoningschuld wel degelijk in box 3 komt als de rente niet meer fiscaal aftrekbaar is. Box 3 is het eigen vermogen waarover belasting wordt geheven. Koets zegt dat de definitie van eigenwoningschuld moet worden veranderd.
Roland Nuijten
Noordzijde Haven 78
4611GV BERGEN OP ZOOM
T 0164 210435
E bergenopzoom@optima.nl 
