Banken strenger bij verstrekken hypotheek
Het is voor huizenkopers steeds moeilijker een hypotheek te krijgen bij de bank. Huizenprijzen dalen dan wel maar aankopen gaan niet door omdat de koper de financiering niet rond krijgt. Een op de achttien transacties gaat zelfs uiteindelijk niet door. Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), constateerde dit.
„Een paar jaar geleden, toen de huizen een stuk duurder waren, was de financiering bijna nooit een probleem. Banken zijn een stuk strenger geworden.” Wie vorig jaar bijvoorbeeld moeiteloos drie ton kon lenen, krijgt nu zomaar 50.000 euro minder. „De champagne wordt tegenwoordig pas opengetrokken als de koper aangeeft dat hij of zij de financiering echt helemaal rond heeft”, aldus Hukker.
Dit is niet alleen nadelig voor de kopers maar ook voor de verkopers van koopwoningen, zij ondervinden nadelige effecten van het feit dat de woningmarkt totaal op slot zit. Bij de NVM-makelaars staan momenteel zo’n 160.000 huizen te koop, een kwart hiervan staat al meer dan een jaar te koop. Ruim 64.000 woningen zijn zelfs nog nooit bezichtigd.
Meneer Hukker begint zich ook zorgen te maken over de groeiende groep die hun huis eigenlijk nog voor het eind van dit jaar moet zien kwijt te raken omdat de eigenaren anders in de financiële problemen komen. „Het zal voor deze mensen een harde dobber worden om op te vallen en de concurrentie af te troeven. Kopers in het goedkopere segment hebben namelijk gemiddeld keus uit zo’n vijftien voor hen geschikte huizen op de juiste locatie. In het duurdere segment is dit aantal al opgelopen tot boven de vijftig.”
De gemiddelde prijzen per regio verschillen enorm maar de prijs van een gemiddelde koopwoning daalde in een jaar tijd met vijf procent tot 229.000 euro. Amsterdam had al te maken met prijsdalingen van tien procent, de Zeeuwse eilanden zelfs met elf procent. De makelaardij verkeert in zwaar weer. 150 kantoren hebben inmiddels de deuren al moeten sluiten omdat zij als gevolg van de woningcrisis in de problemen zijn gekomen. „Andere kantoren zetten mensen op straat, waardoor er al duizenden arbeidsplaatsen verloren zijn gegaan.”
Erik Nuijten
Noordzijde Haven 78
4611GV BERGEN OP ZOOM
T 0164 210435
E bergenopzoom@optima.nl 
